Bisnis Modal Nol: Beli Properti Ruko

Alur Pembelian Ruko dengan KPR Tanpa DP

📌 Alur Transaksi Pembelian Ruko Menggunakan KPR Tanpa Uang Muka

  1. Pembeli Cek Properti:
    Melihat kondisi fisik ruko secara langsung, memastikan legalitas properti seperti SHM/SGH, IMB, dan PBB. Menanyakan harga bersih (netto) dari penjual.
  2. Tanyakan Kesediaan Penjual:
    Jika cocok, pastikan penjual bersedia menerima pembayaran penuh dari pencairan KPR, tanpa DP tunai. Rencanakan PPJB (Perjanjian Pengikatan Jual Beli) di bank bersama pembeli, penjual, notaris, dan pihak bank.
  3. Appraisal Bank:
    Pembeli mengajukan appraisal ke beberapa bank. Pilih bank dengan appraisal tertinggi, misalnya Rp1,5 miliar. Appraisal harus lebih tinggi dari harga beli (Rp800 juta).
  4. Ajukan KPR ke Bank:
    Pembeli dan penjual datang ke bank yang memberikan appraisal tertinggi dengan membawa dokumen lengkap:
    • SHM asli dan fotokopi
    • PBB & IMB (jika ada)
    • KTP pembeli dan penjual (asli & fotokopi)
    • NPWP pembeli (jika diminta)
    • Rekening bank pembeli dan penjual
    Mereka bertemu pihak bank dan notaris rekanan bank untuk verifikasi dokumen dan menyepakati skema tanpa DP tunai. Setelah disetujui, bank menetapkan plafon pinjaman: Rp1,2 miliar.
  5. Notaris Ditunjuk:
    Gunakan notaris dari bank atau disepakati bersama. Notaris mengurus:
    • Akta Jual Beli (AJB)
    • Balik nama sertifikat
    • SKMHT/APHT (jaminan hak tanggungan ke bank)
    • Pajak penjual (PPH) dan pajak pembeli (BPHTB)
  6. Pencairan Dana KPR:
    Bank mencairkan Rp800 juta langsung ke rekening penjual. Sisa plafon Rp400 juta bisa digunakan untuk:
    • Biaya notaris dan pajak
    • Renovasi (jika ada SPK)
    • Ditransfer ke pembeli (jika disetujui)
  7. Akta Jual Beli & Balik Nama:
    Dilakukan di notaris setelah pencairan dijamin siap. Dihadiri pembeli, penjual, dan notaris. Sertifikat dibalik nama ke pembeli dan langsung dijaminkan ke bank.
  8. Transaksi Selesai:
    Penjual menerima uang Rp800 juta dari bank. Sertifikat atas nama pembeli dan dijaminkan ke bank. Pembeli tidak mengeluarkan uang pribadi. Sisa plafon digunakan untuk menutup semua biaya.

📌 Contoh Bisnis Tanpa Modal Besar

  1. Jualan online sistem dropship (tanpa stok).
  2. Konten kreator (YouTube, TikTok, Instagram).
  3. Affiliate marketing (tanpa produk sendiri).
  4. Jasa pribadi: desain, penulisan, les online, dll.
  5. Reseller produk digital: template, ebook, dsb.
  6. Konsultan berdasarkan keahlian pribadi.
  7. Makelar properti atau kendaraan.

Comments

Post a Comment

Popular posts from this blog

Mental Block: Diri & Afirmasi

Mental Block dan Afirmasi Sehat Mental Block Definisi Mental Block Mental block adalah kondisi di mana seseorang mengalami hambatan psikologis yang membuatnya sulit berpikir jernih, bertindak, atau berkembang, terutama dalam situasi stres, tekanan, atau rasa takut gagal. Hal ini bisa disebabkan oleh ketakutan, trauma, keyakinan negatif, atau tekanan batin. Mental block dapat bersifat sementara maupun berlangsung lama, tergantung pada penyebabnya dan bagaimana cara menanganinya. Dalam pengertian yang lebih khusus, mental block adalah hambatan dalam pikiran yang mengganggu kemampuan seseorang untuk berpikir jernih, bertindak, atau percaya diri. ✅ Ciri-Ciri Mental Block Perfeksionisme berlebihan: Takut gagal karena merasa harus selalu sempurna. (Perfeksionisme = dorongan untuk selalu sempurna tanpa celah) Self-judgment tinggi: Terlalu keras mengkritik atau menyalahkan diri sen...
Read more

Corporate Action: Macam, Tujuan, Contoh, dan Dampaknya

Corporate Action: Macam, Tujuan, Contoh, dan Dampaknya Corporate Action Corporate Action adalah tindakan resmi yang dilakukan oleh perusahaan yang terdaftar di bursa efek dan berdampak pada para pemegang saham atau obligasi. Corporate action bertujuan untuk memperbaiki struktur modal, membagikan keuntungan, atau mendukung strategi bisnis perusahaan. Macam-Macam Corporate Action Dalam praktik umum, corporate action yang benar-benar besar dan sering terjadi meliputi sekitar 10–12 jenis utama, seperti Dividen, Stock Split, Right Issue, Buyback, IPO, Merger, Akuisisi, dan sebagainya. Corporate action ini biasanya memiliki dampak besar terhadap struktur perusahaan dan keputusan investasi. Sementara itu, terdapat juga corporate action tambahan yang lebih spesifik atau situasional. Corporate action minor ini, meskipun kurang umum, tetap penting dalam kondisi tertentu, seperti Private Placement, R...
Read more

Ciri dan Strategi Saham Multibagger A

Ciri dan Strategi Saham Multibagger Ciri-Ciri dan Strategi Memilih Saham Multibagger Saham multibagger adalah saham yang mampu memberikan keuntungan berlipat ganda—bahkan berkali-kali lipat—dari harga belinya dalam kurun waktu tertentu. Istilah ini populer di kalangan investor jangka menengah hingga panjang karena potensi keuntungannya sangat besar jika dipilih dengan cermat. Umumnya, saham multibagger memiliki kombinasi dari lima faktor utama yang mendorong kenaikan nilainya secara drastis dan berkelanjutan. 5 Faktor Kunci Saham Multibagger Corporate Action: Aksi korporasi seperti stock split, akuisisi strategis, spin-off, merger, buyback, atau perubahan struktur manajemen yang dapat meningkatkan kinerja, daya tarik perusahaan, atau menaikkan valuasi saham. Undervalued: Saham yang diperdagangkan di bawah nilai intrinsiknya (value investing), tetapi memiliki fundamental kuat serta prospek pertumbuhan yang cerah untuk jangka panjang...
Read more